実家を売却する場合
不動産会社へ、引渡し日、買主へ残す設備、撤去する家財、室内確認の時期を確認します。エアコンや照明などは自己判断で外さず、付帯設備や残置物の扱いを先に確定します。
登記識別情報・権利証、確認済証・検査済証、設計図書、点検記録など、売却や説明に使う可能性のある書類は、要否が分かるまで保管します。
手放す品の処理方法と費用は、現地で確認してご案内します。
家を空にする条件から確認
京都府・滋賀県で、実家の売却・賃貸退去に伴う不用品回収・片づけを承ります。不動産会社・管理会社へ確認した引渡し日と残す設備に合わせ、合意した家財の仕分け・搬出と簡易清掃まで進めます。不動産の契約手続きや原状回復は、家財の片づけとは別に確認します。
引渡し・明渡しの条件と家一軒分の品を照らし合わせ、残す品と手放す品を分けます。値がつく品があれば査定し、売却は金額を見てから選べます。写真や映像を残したい場合は、別途デジタル化も承ります。期限が未確定でも、分かる範囲から現地見積りを始められます。
売却と退去で違う確認先
賃貸住宅を退去する場合
貸主・管理会社へ、解約日、退去確認日、鍵の返却日、残してよい設備、撤去する物を確認します。備付け品と入居者の所有物を分けてから作業範囲を決めます。
キオクラが行う簡易清掃と、賃貸借契約上の原状回復・修繕は別です。契約内容と室内確認の結果は、貸主・管理会社へ直接ご確認ください。
担当する範囲を分ける
不動産と契約の手続きは、キオクラの業務範囲外です。
キオクラが承るのは、建物内にある品の確認、合意した家財の回収・片づけと簡易清掃です。値がつく品の査定・買取や思い出のデジタル化も希望に応じて承ります。物件価格の査定、媒介、売買契約、賃貸借契約の解約、明渡し確認は、不動産会社・管理会社と直接ご確認ください。
エアコンや照明などを残すか、どの状態で引き渡すかは契約ごとに異なります。キオクラだけで判断せず、確認できない設備や家財は保留します。
ご依頼者
残す・売る・手放す判断、契約先との連絡、作業範囲の承諾を行います。代理の方が判断する場合は、権限と確認方法を先に共有します。
不動産会社・管理会社
引渡し・明渡し条件、残す設備、退去確認、鍵返却、契約上の原状回復について確認します。キオクラとの提携を前提とするものではありません。
キオクラ
家財の仕分け・回収・搬出と簡易清掃を承ります。査定・買取や写真・映像のデジタル化は、ご希望がある場合にご案内します。
別途確認する業務
不動産の仲介・契約、登記、引越し、修繕、原状回復、特殊清掃、建物の解体は基本サービスに含みません。
見積り前に確認する四つのこと
すべてを決めてから相談する必要はありません。現地見積りまでに分かっている項目と、契約先へ確認中の項目を分けてお知らせください。
- 完了日と確認日引渡し日、退去確認日、鍵返却日。家財の搬出後に室内を確認できる日程も共有
- 残す設備・家財エアコン、照明、カーテンなどの扱い。未確認の設備は、契約先の回答があるまで保留
- 書類・貴重品・思い出売却・契約の書類、通帳、鍵、写真や映像。手元に残す品とデジタル化する品を確保
- 作業日と搬出条件階段、駐車位置、建物の作業時間、立会い・写真確認。ライフラインの停止日も作業日と調整
回収・片づけを軸に選べるサービス
家一軒の不用品回収・片づけ
引渡し条件とご依頼者の承諾を確認した家財を仕分け・搬出し、手放す品の処理手配と簡易清掃まで進めます。
売れる品があれば査定・買取
回収する品の中に値がつく品があれば査定額をご案内します。売るか残すかは金額を見てから選べます。
写真・映像をデジタル化する
写真・アルバム・映像などを残したい方には、対象と料金を確認したうえでデジタル化をご案内します。
不要なパソコンの無料引き取りも
パソコン無料回収の条件を見るノート・デスクトップPCは、家一軒の片づけとは別に単体でもご相談いただけます。受付条件を確認してご案内します。
不要になったパソコンは、機種・状態・台数などの条件により無料引き取りもご案内できます。写真や映像のデジタル化を選ぶ場合は、家を空ける期限とデータの納品日を別に確認し、元品の返却・保管・処分条件も事前に決めます。
任せるための四つの約束
未確認の品は保留します
判断や契約先の確認が済んでいない設備・書類・家財は、勝手に動かしたり手放したりしません。
残す設備を先に共有します
不動産会社・管理会社へ確認した内容を作業前に共有し、搬出対象との取り違えを防ぎます。
立会いなしも相談できます
鍵の受渡し、電話・写真による判断、完了確認の方法を事前に決めて進めます。
追加作業は先に確認します
見積り後に新たな作業が必要になった場合は、内容と料金の承諾を得てから実施します。
期限から逆算する四段階
希望する引渡し・鍵返却日を伺い、搬出と簡易清掃を終えられる日程を、家財量・搬出条件・受付状況からご案内します。家財の作業後にご依頼者が室内を確認する日と、契約先へ鍵を返す日も分けて予定します。
期限・引渡し条件を共有
売却の引渡し日、賃貸の退去確認日・鍵返却日と、残す設備や家財を確認します。未確定の項目は、確認先と回答期限を決めます。
現地見積り・対象を決定
家一軒分を見ながら、残す品と回収・片づける品を分けます。売れそうな品の査定や思い出のデジタル化は、ご希望があれば対象と料金をご案内します。
現地作業・簡易清掃
合意した範囲の家財を仕分け・搬出し、簡易清掃を行います。査定品の売却は金額をご確認いただいた場合だけ進めます。
完了確認・ご精算
室内と合意した作業範囲をご確認いただき、現地作業完了後に精算します。デジタル化をご依頼いただいた場合は、データを後日お渡しします。
相談・現地見積りは無料です
片づけ費を基に、希望したサービスと買取額を反映します。
家財量、搬出経路、必要人数、期限、作業範囲を現地で確認してお見積りします。追加作業が必要になった場合も、実施前に内容と料金を確認します。不動産会社・管理会社との契約費用や原状回復費用は、キオクラの作業料金には含みません。
着手金は不要です。写真・映像のデジタル化を希望した場合のみ費用を加え、買取が成立した品があれば買取額を差し引きます。現地作業完了後に現金または銀行振込で精算します。デジタル化を依頼したデータは後日納品し、対応できなかった品の減額・返金条件は見積り時にご案内します。
料金と最終精算の考え方を確認する参考にした公的・公式情報
参照した公的・公式情報・確認日（4件）引渡し書類と原状回復の根拠を確認できます＋
契約内容や必要書類は物件ごとに異なります。実際の売却・退去では、不動産会社、貸主・管理会社、法務局または司法書士へ最新の条件をご確認ください。
- 賃貸住宅原状回復をめぐるトラブルとガイドライン国土交通省
通常損耗・経年変化と、借主が負担する原状回復の一般的な考え方。
確認日 2026.09.07 - 既存住宅の売却改正宅地建物取引業法に関するQ&A国土交通省
付帯設備表と、売却時に確認される建物関係書類の例。
確認日 2026.09.07 - 不動産登記売買による所有権移転登記の申請案内法務局
登記申請で用いられる登記識別情報・登記済証などの案内。
確認日 2026.09.07 - 重要書類不動産登記に関するよくあるご質問法務局
登記識別情報・登記済証の管理や紛失時の手続きに関する案内。
確認日 2026.09.07
最終更新日：
よくあるご質問
相談時期、引渡し条件、不動産手続きとの分担、立会い、料金についてご案内します。
Q売却や退去の日が決まる前でも相談できますか？＋
A
はい。予定時期と家財のおおよその量が分かる段階から相談できます。正式な期限が決まった後に、残す設備や搬出条件を不動産会社・管理会社へ確認し、作業日程と範囲を調整します。
Q売却前と賃貸退去前では、何を確認すればよいですか？＋
A
売却前は、不動産会社へ引渡し日、残す設備、撤去する家財、建物関係書類の要否を確認します。賃貸退去前は、貸主・管理会社へ解約日、退去確認日、鍵返却日、原状回復の対象を確認します。キオクラは、その条件に合わせて家財側の作業を組み立てます。
Q不動産の売却や賃貸借契約の解約も任せられますか？＋
A
キオクラは不動産の売買・賃貸仲介、物件価格の査定、媒介契約、賃貸借契約の解約手続きを行いません。不動産会社・管理会社との契約や連絡は、ご本人または権限のある方から直接行ってください。
Q原状回復や修繕まで依頼できますか？＋
A
基本サービスに含むのは、合意した家財の片づけと搬出後の簡易清掃までです。賃貸借契約上の原状回復、修繕、特殊清掃、建物の解体は別の業務です。必要な範囲と契約先を分けて確認してください。
Q遠方に住んでいて当日に立ち会えません。＋
A
ご相談いただけます。鍵の受渡し、電話や写真で確認する品、回答がない場合に保留する品、完了確認の方法を事前に決めます。現地の状態によって立会いが必要な場合は、見積り時にご案内します。
Q料金はいつ確定しますか？＋
A
相談と現地見積りは無料です。家財量、搬出経路、期限、必要人数から片づけ費を見積もります。写真・映像のデジタル化は希望時だけ費用を加え、買取が成立した品があれば買取額を差し引きます。合意した現地作業の完了後に精算します。
売却・退去前の実家の片づけを無料見積り
片づけたい範囲や家財の量が分からなくても、ご相談ください。現地で作業内容と費用をご案内します。買取できる品の査定、写真のデジタル化や不要なパソコンの引き取りも、ご希望に応じて確認します。